Услуги по архитектурному дизайну нового здания

Архитекторы проектируют здания, но как архитектор я считаю, что многие люди не часто понимают, что входит в конструкцию здания. В этом посте мы расскажем о новых услугах по проектированию зданий, которые может предоставить такой архитектор, как я.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец Fontan Architecture, архитектурной фирмы на Манхэттене , эта статья основана на моем опыте и практике в Нью-Йорке.

Предварительный дизайн, технико-экономическое обоснование и анализ зонирования

Первым шагом к проектированию любого здания является предварительное проектирование или то, что обычно называют технико-экономическим обоснованием. По сути, это выяснение плана игры. Это наиболее распространенные пуанты, которые архитектор и застройщик или владелец недвижимости должны учитывать перед тем, как приступить к проектированию здания.

Есть много вопросов, которые следует учитывать при предварительном проектировании, особенно потому, что разные сайты или строительные программы могут иметь разные требования.

Ниже приводится список того, что чаще всего может включать предварительный дизайн:

  • Выбор сайта
  • Анализ зонирования
  • Исследование сайта
  • Геотехнический анализ
  • Оценка существующего здания
  • Составление бюджета
  • Хронология проекта

В Нью-Йорке невероятно сложные правила зонирования, что делает анализ зонирования и технико-экономическое обоснование еще более важными.

Схема

Эскизное проектирование — это первый шаг в процессе проектирования архитектурного здания. Это базовая конструкция. По сути, схематический дизайн описывает, как будет выглядеть здание и как оно будет функционировать. В процессе схематического проектирования архитектор проводит исследования масс и определяет форму и размер здания. Затем архитектор приступит к разработке поэтажных планов для планировки здания, включая помещения, циркуляцию, лифты, лестницы и т. Д. Схематический проект также будет включать очень предварительное представление о внешнем виде здания без особых деталей.

Эскизный проект — предварительный проект, определяющий функции и общие функции здания, а также его форму и размер. Схематический дизайн не содержит много деталей и представляет собой скорее грубый план. В процессе схематического проектирования архитекторы могут предоставить несколько вариантов дизайна на основе архитектурных условий контракта на обслуживание. По завершении заказчик и архитектор согласовывают общее направление проекта здания, которое архитектор может приступить к дальнейшей разработке.

Building Design Planning

Разработка дизайна

После завершения схематического проектирования архитектор и заказчик могут договориться о продолжении разработки одной из схем, выбранных в процессе схематического проектирования. Дальнейшая разработка схематического проекта известна как разработка проекта. В процессе разработки проекта архитектор привлечет инженеров к проекту, чтобы начать проектирование систем и конструкции здания. архитектор будет развивать проект до более детального, переходя на более высокий уровень детализации в общий дизайн, чертежи и спецификации. Разработка дизайна — это то место, где будут даны ответы на многие подробные вопросы, и по завершении разработки вы завершите проектирование здания и общий процесс создания дизайна, но это не означает, что вы готовы к строительству.

Завершение разработки проекта означает, что мы знаем, как будет выглядеть здание, как оно будет функционировать, как будут планироваться все пространства и как они будут выглядеть. Архитектор и команда инженеров все еще должны предоставить строительную документацию для подготовки к строительству и предоставить чертежи для получения разрешений.

Building Design Services NYC Architect

Строительная документация

Строительная документация — самая обширная часть процесса архитектурного проектирования. Здесь их архитектор и инженеры готовят подробные чертежи и спецификации для строительства. Эти чертежи будут содержать детали для каждой части здания. Ниже приводится список того, что может быть найдено в архитектурном наборе строительной документации.

  • Планы этажей
  • Планы потолка
  • Планы освещения
  • Высота зданий
  • Чертежи строений
  • Секции стен
  • Детали конструкции
  • Гидроизоляция и термические характеристики
  • Крупномасштабные планы ванных комнат и других помещений
  • Основные планы и подробности
  • Структурные чертежи и детали
  • Поддержка раскопок
  • Отопление и кондиционер
  • Планы водопровода и газоснабжения, а также схемы стояков
  • Планы и спецификации оборудования
  • Планы и спецификации дождевателей
  • Конструкция пожарной сигнализации
  • Планы безопасности
  • Завершить планы
  • Технические характеристики материалов и продуктов

Это лишь некоторые из элементов, которые могут быть включены в строительную документацию для проектирования здания.

Подача и разрешение

Подача документов и получение разрешений — это обширный и сложный процесс. Это когда архитектор представляет чертежи и документы в Департамент строительства для проверки на согласование с целью получения разрешений. Каждый проект индивидуален, и в одних будет больше бюрократии, чем в других. В зависимости от проекта может быть задействовано много других агентств. В Нью-Йорке любое из следующих агентств может иметь юрисдикцию над вашим проектом и требовать заполнения и одобрения для разработки недвижимости.

Агентства, обладающие юрисдикцией в отношении развития недвижимости в Нью-Йорке:

  • Департамент строительства (DOB)
  • Департамент городского планирования (DCP)
  • Совет по стандартам и апелляциям (BSA)
  • Комиссия по сохранению достопримечательностей (LPC)
  • Сохранение и развитие жилищного фонда (HPD)
  • Департамент охраны окружающей среды (DEP)
  • Департамент охраны окружающей среды (DEC)
  • Департамент финансов (DOF)
  • Департамент транспорта (DOT)
  • Столичное транспортное управление (MTA)
  • Пожарная служба Нью-Йорка (FDNY)
  • Департамент здравоохранения (DOH)
  • Президент округа

Это лишь некоторые из агентств, которые могут иметь юрисдикцию над вашим проектом. Список задействованных агентств будет варьироваться от проекта к проекту.

Ставки

Когда вся строительная документация завершена, владелец может подать заявку на предложение строительным подрядчикам. В некоторых случаях процесс торгов не будет проводиться, если владелец желает нанять подрядчика напрямую без проведения конкурса. Как всегда, я советую вам никогда не нанимать того, кто предложит самую низкую цену. Во время этого процесса архитектор ответит на вопросы, известные как RFI — Request for Information. По завершении торгов у собственника будут предложения от подрядчиков и он сможет выбрать ГК.

Строительное управление

Во время строительства архитектор выполняет так называемое «управление строительством». Это не управление строительством, хотя некоторые архитекторы также обеспечивают управление строительством. Во время управления строительством архитектор будет периодически посещать объект, чтобы проверить работу и, как правило, убедиться, что работа соответствует проекту. Во время процесса архитектор ответит на вопросы, поможет в контроле качества, устранит непредвиденные обстоятельства, рассмотрит заказы на изменение и даже проверит платежные требования подрядчика.

Объем услуг по администрированию строительства будет зависеть от проекта и услуг по контракту.

Закрытие проекта

По завершении строительства предстоит пройти еще много бюрократических процедур, которые я обычно называю закрытием проекта. Будут проведены проверки, подписание документов с DOB, получение адреса здания, получение свидетельства о проживании и т. Д.…

NYC Architects Building Design Services

Разные архитекторы работают по-разному, и у каждого проекта свои уникальные условия. Архитектор должен участвовать в проекте от начала до конца, чтобы проект был успешным. Степень участия архитектора будет варьироваться в зависимости от объема работ и контракта на архитектурные услуги. Чем больше услуг, тем больше сборов вы можете ожидать. Чем ниже комиссия, тем меньше услуг следует ожидать.

New Building Design NYC

Как архитектор, я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и довольно запутанные вопросы. Каждый проект индивидуален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. В этом сообщении не рассматриваются все возможные проблемы или условия, а дается общий обзор темы.